徐州中茵城地下室被私自扩建 有关部门已介入调查

针对3月27日，徐州市政府办公室通报，徐州市政府成立调查处置工作组，对徐州中茵城个别业主私自扩建地下室一事，展开调查并依法依规严肃处理。

根据媒体报道，徐州中茵城3户业主未经房管部门许可，进行室内装饰、擅自在南侧承重剪力墙上开门、毁坏草坪开挖采光井，其行为违反了《徐州市城市房屋安全管理条例》。经查，3名涉事业主中有两名为徐州市城市管理局人员，分别为下属单位市城市管理行政执法支队政委何卫东、市城市管理行政执法支队十大队大队长谢丽国，两人私自扩建地下室行为属实。

对私自扩建地下室所涉及国家公职人员相关行为，徐州市纪委监委已介入调查。目前，徐州市委、市政府和市城管局党委已分别暂停何卫东、谢丽国职务，责成配合调查。

此外，徐州将组织专业鉴定机构对所涉房屋安全状况进行鉴定，依据鉴定结果制定加固方案，组织整改恢复，在鉴定、恢复施工过程中邀请群众代表参与，加强监督。同时，采取有效措施防止类似事情发生。

一、关于地下室的产权，属于谁？

关于地下室的产权属于属于谁？《物权法》对地下室的权属没有规定。产权一般根据合同有有约定按约定，没有约定按共有的原则来处理。

我国目前的住宅楼地下室主要分以下3种使用情况：

1、作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，、改建等。地下室的管理权属于社区的业主委员会所有。

2、有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室。业主拥有地下室的产权，那么业主可以出租、买卖等，当不能改建。

3、作为人防工程的地下室，这是公益性质的，产权归开发商所有。作为公共设施的地下室，不能任意租售、买卖。

二、私自扩建地下室，违反哪些法律？

1、业主私自扩建地下室，业主这种挖墙脚的行为，违反物业服务合同的约定或者法律、法规、管理规定，物业服务公司有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，向法院起诉的，法院应予支持。

2、地下室与其他业主房屋是同一栋楼，也就存在相邻关系。业主私自改造地下室，违反民法，对其他业主构成侵权。情节严重的违反刑法，构成犯罪。

三、扩建地下室？如何审批？

1、根据实际情况，能够地下室还是可以扩、改建的。不过，要如物业公司协商并得到无业公司的同意，还要与业主大会通过。

2、为在原有项目的基础上进行扩建，需要向原审批机关申请变更，重新获得批准。才可进行扩改建。