取消商品房预售制 这将给房地产企业带来怎样的影响?
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近日,据消息透露称,在考虑取消商品房预售制。全国降杠杆,房地产也在降,但是通过取消商品房预售降杠杆,应该不是一时半会儿能做到的吧。
商品房预售资金监管
香港发明了商品房预售制度,实际上就是卖楼花,也就是空手套白狼,导致了香港房价变成全球最高,加大了杠杆,助推了泡沫,现在香港人过得很惨,一生都被高房价所压榨,这种房地产模式肯定不是好的,现在中国开始考虑取消商品房预售,是在抛弃香港模式,未必是坏事。
取消商品房预售制,也就意味着楼造好了再卖,对房产商的资金门槛要求更高,那么势必会造成进入市场的楼盘变少,这样是否变相维稳房价呢?
取消商品房预售制
房价升高是房地产市场化后,供需关系起决定作用,与是否有预售制也许没直接关系。预售降低了开发商进入门槛和成本,有助于增加房子的供给,从这方面讲是有利于缓解供需矛盾,加快城市化的进程。
既然已经有预售制度了,突然取消必然减少供给,助推房价上涨。这是开发商喜闻乐见的。
商品房预售制度取消
一旦取消商品房预售制,房地产公司就失去了重要的融资来源,而且是无息贷款的来源,这将会使得现在的房地产公司痛不欲生,原本有地就可以盖房子,然后提前回笼资金,现在不行了,去求银行贷款又很难,利息成本又上去了,接下来真的要很好的思考该如何应对了。
如果取消商品房预售制,中小房地产开发企业,要废掉一大片,要垫付庞大的资金,而且回收期多了几倍,他们也就不敢囤地囤房了。房子建好就要卖,中国之所以房价高,一个很重要原因就是由于给房产商和炒房者太宽松的政策,间接鼓励他们不断拉高房价,并创造出这样恶劣的市场环境,但是造成的成本却要全民来负担,这样太不公平了吧。
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